SILL SA — Société Immobilière Lausannoise pour le Logement
En bref
Fiche signalétique — Chiffres clés SILL SA
Portefeuille au 1er semestre 2026 — données financières de l'exercice 2025 (comptes annuels audités)
Informations générales
| Raison sociale | Société Immobilière Lausannoise pour le Logement SA |
| Forme juridique | Société anonyme de droit privé |
| Siège | Lausanne |
| Année de création | 2009 |
| Capital social | 52.5 M CHF |
| Actionnaire | Ville de Lausanne (100 %) |
| Segment | Résidentiel — logements d'utilité publique |
Portefeuille immobilier
| Nombre d'opérations immobilières | 13 (10 développements · 3 acquisitions) |
| Nombre de logements et lots | 949 |
| Surface locative totale (SUP) | 73’987 m² |
| État locatif net annuel (logements + activités, hors parking) | 18.5 M CHF |
| Loyer net moyen (logements, hors activités) | 244 CHF/m²/an |
| Part logements d'utilité publique | 63.6 % |
| Taux de vacance | < 0.5 % |
Loyers — SILL vs Marché
Sources : comptes SILL SA 2025 — OFS / Comparis 2025
Mission sociale
Part des logements d'utilité publique — OFLP Lausanne
Évolution du portefeuille
Nombre cumulé de logements & lots livrés
Structure financière
| Valeur vénale (DCF) | 359.7 M CHF |
| Dette hypothécaire | 242.5 M CHF |
| Taux d'avance moyen / DCF | 68 % |
| Taux hypothécaire moyen pondéré | 1.4 % |
Répartition par affectation
Part du loyer annuel net — directives AMAS
| Affectation | Logements | Surface | Loyer moyen | Part |
|---|---|---|---|---|
| LLA | 353 | 25’712 | 242 CHF/m² | 33.7 % |
| LLM | 303 | 22’464 | 226 CHF/m² | 27.6 % |
| Activité | 30 | 8’185 | 296 CHF/m² | 13.1 % |
| Etudiants | 141 | 9’005 | 267 CHF/m² | 13.0 % |
| LML | 94 | 6’817 | 278 CHF/m² | 10.3 % |
| LLA - protégé | 28 | 1’804 | 243 CHF/m² | 2.4 % |
| Total | 949 | 73’987 | 249 CHF/m² | 100 % |
- LLM — Logement à loyer modéré
- LLA — Logement à loyer abordable
- LLA - protégé — Logement protégé (loyer abordable)
- LML — Logement du marché libre
- Étudiants — Logements pour étudiants
- Activité — Surfaces d'activité & commerces
Performance énergétique & ESG
| Indicateur | SILL SA | Moy. suisse | Écart |
|---|---|---|---|
| Indice de dépense de chaleur (IDC) | 221 MJ/m² | 335 MJ/m² | −34 % |
| Émissions CO₂ (scope 1+2, SIA/KBOB) | 4.88 kg/m² | 28.75 kg/m² | −83 % |
| dont CO₂ scope 1 — vs cible légale CH 2040 | 0.21 kg/m² | 3.5 kg/m² | −94 % |
| Consommation énergétique moy. | 69.23 kWh/m² | 130 kWh/m² | −47 % |
| Rapport de surveillance | Signa-Terre SA / PwC (ISAE 3000) | ||
| Référentiel | m² / hab. |
|---|---|
| Norme SIA 380/1 — occupation standard | 40.0 |
| SILL SA — occupation estimée pondérée | 31.7 |
| Scénario densifié — pleine application de la directive VdL | 23.8 |
Les indicateurs énergétiques sont exprimés par m² de SRE (surface de référence énergétique, 77’176.5 m² — 25 immeubles, source Signa-Terre 2025). Les normes en vigueur (SIA 380/1, MoPEC) sont calibrées pour une occupation standard d'environ 40 m² SRE/hab. Le portefeuille SILL SA présente une densité d'occupation environ 20 % supérieure à cette référence. La consommation énergétique par m² augmente mécaniquement, mais la consommation par habitant diminue d'autant. Les référentiels actuels ne tiennent pas compte de cette réalité.
Pourquoi les indicateurs 2025 progressent — un effet temporaire
Le périmètre surveillé passe de 19 à 25 immeubles (+44 % de SRE) avec l'entrée en exploitation des immeubles neufs des Plaines du Loup et de Cerjat. Comme pour toute construction neuve, ces bâtiments connaissent une première, voire deuxième saison de chauffe en surconsommation : le chauffage et la ventilation double-flux fonctionnent en sur-régime pour évacuer l'humidité de construction (assèchement du béton). Les deux immeubles des Plaines du Loup — dont le plus grand du parc — concentrent ainsi l'essentiel de la hausse.
À périmètre constant, le parc existant reste stable. Sur la métrique légalement contraignante (CO₂ scope 1, combustion directe), le parc — 100 % chauffé aux énergies renouvelables, aucun immeuble fossile — demeure très en deçà de la cible fédérale 2040. La normalisation est attendue d'ici 2027–2028.
Voir le tableau de bord énergétique complet — données vérifiées 2023–2025 →
SILL SA vs Références suisses
Sources : Signa-Terre 2025 (période 2025, PwC ISAE 3000) — Réf. KBOB — OFS
Étiquettes énergétiques IDC
25 immeubles — 92 % en A ou B
Rapport annuel 2025 — États locatifs au 31.12.2025 — Rapport de surveillance énergétique Signa-Terre / PwC 2025 (ISAE 3000)
Données énergétiques : Signa-Terre / ImmoLabel — Références KBOB 2022 — OFEV — OFS statistiques de la construction
Répartition par affectation : proportion du loyer annuel net (directives AMAS)
Benchmark marché : OFS, Comparis, OFLP Lausanne (données 2025)
Les informations présentées sur cette page ont un caractère purement indicatif et informatif. Elles ne constituent en aucun cas une offre, une sollicitation ou une recommandation en matière de placement. SILL SA est une société anonyme détenue à 100 % par la Ville de Lausanne dont les titres ne sont pas cotés en bourse. La société décline toute responsabilité quant à l'exactitude, l'exhaustivité ou l'actualité des données publiées. Les chiffres sont issus des comptes annuels audités et des états locatifs au 31 décembre 2025. Pour toute information complémentaire, veuillez vous référer aux Publications.