SILL SA — Société Immobilière Lausannoise pour le Logement
En bref
Fiche signalétique — Chiffres clés SILL SA
Données au 31 décembre 2025 — Comptes annuels audités
Informations générales
| Raison sociale | Société Immobilière Lausannoise pour le Logement SA |
| Forme juridique | Société anonyme de droit privé |
| Siège | Lausanne |
| Année de création | 2009 |
| Capital social | 52.5 M CHF |
| Actionnaire | Ville de Lausanne (100 %) |
| Segment | Résidentiel — logements d'utilité publique |
Portefeuille immobilier
| Nombre de développements | 10 |
| Nombre de logements et lots | 834 |
| Surface locative totale (SUP) | 66’956 m² |
| État locatif net annuel | 16.8 M CHF |
| Loyer net moyen | 251 CHF/m²/an |
| Part logements d'utilité publique | 64.4 % |
| Taux de vacance | < 0.5 % |
Loyers — SILL vs Marché
Sources : comptes SILL SA 2025 — OFS / Comparis 2025
Mission sociale
Part des logements d'utilité publique — OFLP Lausanne
Évolution du portefeuille
Nombre cumulé de logements & lots livrés
Structure financière
| Valeur vénale (DCF) | 326.7 M CHF |
| Dette hypothécaire | 222.2 M CHF |
| Taux d'endettement / DCF | 68 % |
| Taux hypothécaire moyen pondéré | 1.47 % |
Répartition par affectation
Part du loyer annuel net — directives AMAS
| Affectation | Logements | Surface | Part |
|---|---|---|---|
| LLA | 277 | 21’116 | 31.5 % |
| LLM | 303 | 22’464 | 30.3 % |
| Etudiants | 141 | 9’005 | 14.3 % |
| Activité | 27 | 7’683 | 13.3 % |
| LML | 58 | 4’884 | 8.0 % |
| LLA - protégé | 28 | 1’804 | 2.6 % |
| Total | 834 | 66’956 | 100 % |
Performance énergétique & ESG
| Indicateur | SILL SA | Moy. suisse | Écart |
|---|---|---|---|
| Indice de dépense de chaleur (IDC) | 218 MJ/m² | 351 MJ/m² | −38 % |
| Émissions CO₂ scope 1+2 | 4.56 kg/m² | 28.75 kg/m² | −84 % |
| Consommation énergétique moy. | 77.05 kWh/m² | 130 kWh/m² | −41 % |
| Rapport de surveillance | Signa-Terre SA / PwC (ISAE 3000) | ||
| Référentiel | m² / hab. |
|---|---|
| Norme SIA 380/1 — occupation standard | 40.0 |
| SILL SA — occupation estimée pondérée | 31.7 |
| SILL SA — directive d'attribution VdL (100 %) | 23.8 |
Les indicateurs énergétiques sont exprimés par m² de SRE (surface de référence énergétique, 75’640 m² — source Signa-Terre). Les normes en vigueur (SIA 380/1, MoPEC) sont calibrées pour une occupation standard d'environ 40 m² SRE/hab. Le portefeuille SILL SA présente une densité d'occupation environ 20 % supérieure à cette référence. La consommation énergétique par m² augmente mécaniquement, mais la consommation par habitant diminue d'autant. Les référentiels actuels ne tiennent pas compte de cette réalité.
SILL SA vs Références suisses
Sources : Signa-Terre / Greene Value 2024 — Réf. KBOB — OFS
Étiquettes énergétiques IDC
19 immeubles — 89 % en A ou B
Rapport annuel 2025 — États locatifs au 31.12.2025 — Rapport Signa-Terre / PwC 2024
Table-Energie Signa-Terre / Greene Value 2024 — Références KBOB — OFS statistiques de la construction
Répartition par affectation : proportion du loyer annuel net (directives AMAS)
Benchmark marché : OFS, Comparis, OFLP Lausanne (données 2025)
Les informations présentées sur cette page ont un caractère purement indicatif et informatif. Elles ne constituent en aucun cas une offre, une sollicitation ou une recommandation en matière de placement. SILL SA est une société anonyme détenue à 100 % par la Ville de Lausanne dont les titres ne sont pas cotés en bourse. La société décline toute responsabilité quant à l'exactitude, l'exhaustivité ou l'actualité des données publiées. Les chiffres sont issus des comptes annuels audités et des états locatifs au 31 décembre 2025. Pour toute information complémentaire, veuillez vous référer aux Publications.